Category: Nepremičnine

Ključ do uspešnega upravljanja stavbe

Posted on by admin

V svetu nepremičnin je upravljanje stavbe ključnega pomena za zagotavljanje kvalitete bivanja stanovalcev in ohranjanje vrednosti nepremičnine. Pri tem igra izjemno pomembno vlogo izbira pravega upravnika. Zamenjava upravnika je proces, ki lahko prinese številne koristi, a hkrati zahteva premišljeno odločitev. Pravilna izbira upravnika lahko vodi v boljše vzdrževanje skupnih prostorov, večjo transparentnost finančnega poslovanja in izboljšano komunikacijo med stanovalci. V primeru iskanja optimalnih rešitev obiščite https://www.spl.si/iscete-upravnika.html

Razlogi za zamenjavo upravnika

Obstaja več razlogov, zakaj bi se skupnost lastnikov nepremičnin odločila za zamenjavo upravnika. Med najpogostejše spadajo nezadovoljstvo s kvaliteto opravljenih storitev, visoki stroški upravljanja, pomanjkanje transparentnosti in slabša komunikacija. Učinkovit upravnik nepremičnine je tisti, ki uspe vzpostaviti jasno komunikacijo, zagotavlja redno vzdrževanje in upravljanje ter skrbi za transparentno finančno poročanje.

zamenjava upravnika (1)

Postopek zamenjave upravnika

Zamenjava upravnika zahteva natančen postopek, ki se običajno začne z zbiranjem ponudb različnih upravnikov. Pomembno je, da se pri izbiri novega upravnika upoštevajo reference, izkušnje in predlagani načrti upravljanja. Sledi sklic skupščine lastnikov, na kateri se predstavijo predlogi in izvede glasovanje. Izbrani upravnik nato sklene pogodbo o upravljanju, ki jasno opredeljuje pravice, obveznosti in odgovornosti obeh strani.

zamenjava upravnika 3 (1)

Koristi pravilne zamenjave

Pravilna zamenjava upravnika prinaša številne koristi. Med njimi so izboljšano stanje in vzdrževanje skupnih prostorov, optimizacija stroškov upravljanja in večja zadovoljstvo stanovalcev. S pravo izbiro upravnika se lahko izboljša tudi vrednost nepremičnine, saj dobro vzdrževana in upravljana stavba pritegne več pozornosti na trgu.

zamenjava upravnika 2 (1)

Izbor pravega partnerja

Zamenjava upravnika je pomemben korak k izboljšanju upravljanja nepremičnine. Izbor pravega upravnika zahteva premišljeno odločitev in skrbno pretehtanje različnih ponudb. Učinkovito upravljanje stavbe prispeva k boljši kakovosti bivanja, večji varnosti in zadovoljstvu vseh stanovalcev. Zato je ključno, da skupnost lastnikov nepremičnin pristopi k temu procesu z vso resnostjo in odgovornostjo.

Kako poteka prodaja stanovanj v prestolnici Slovenije?

Posted on by jamaj

stanovanje v LjubljaniKo se odločimo, da se bomo za stalno nekam preselili, je lahko to dokaj velika preizkušnja. Moramo poskrbeti, da bomo izbrali primerno stanovanje, saj bomo zelo verjetno živeli v njem mnogo let. Poleg tega pa se moramo prepričati, da nam sama lokacija ustreza, saj želimo, da imamo dobro povezavo do naše službe, trgovine, zdravstvenega doma ipd. Če pa živimo v Ljubljani, pa imamo vse na dotiku roke. Poglejmo si, kako nam nakup stanovanja v Ljubljani lahko omogoči, da si kupimo idilično nepremičnino, ki bo krila vse naše potrebe.
Continue reading “Kako poteka prodaja stanovanj v prestolnici Slovenije?” →

Javna dražba in nakup stanovanja

Posted on by jamaj

javna dražbaDandanes ni lahko in enostavno kupiti stanovanje, sploh. Če nismo nasledili oziroma si ustvarili premoženja. Moramo prehoditi veliko kilometrike, obiskati kar nekaj bank za kredit, itd. In še vedno ni nujno, da nam bo uspelo. Lahko pa probamo drugačen način nakupa, kot je recimo javna dražba.

Stanovanja si seveda želimo, želimo si doma in glede na to, da ga ni tako enostavno kupiti, se bomo zanj morali potruditi. Ali pa tudi ne. Mogoče že imamo nekaj financ in smo pripravljeni tudi vzeti določeno vsoto kredita, kljub temu, pa morebiti za vsoto, katero imamo, ne najdemo ustreznega stanovanja. Res pa je tudi, da je zelo pomembno, kje iščemo in na kakšen način kupujemo. Če je naša odločitev javna dražba, potem vemo, da si lahko s pomočjo te olajšamo mnogo. Namreč, po ugodni ceni lahko kupimo stanovanje, ki bo zagotovo ustrezalo nam. Pred samo dražbo si ga seveda ogledamo in se tudi prepričamo o njegovi vrednosti, ter se odločimo, koliko smo zanj pripravljeni odšteti.

Javna dražba in nakup stanovanja sta lahko močno prepletena, saj lahko prav na javni dražbi kupimo želeno stanovanje. Kar pa je najboljše, pa je to, da nam verjetno zanj ne bo potrebno odšteti, kot bi sicer v  redni prodaji. Kar je seveda privilegij in ga je treba izkoristiti. Res pa je, da je odvisno tudi od števila interesentov in njihovih finančnih zmožnosti, kolikšna bo končna cena. Običajno pa je ta vedno pod vrednostjo predmeta.

Tako je javna dražba postala zelo priljubljen način kupovanja. Ne samo stanovanj, hiš, avtomobilov, ampak tudi vsega drugega, kar najdemo pod dražbenimi predmeti. Teh pa zna biti kar nekaj. Zato je dobro, da spremljamo aktualne dražbe, kajti morebiti se prav tam skriva naše stanovanje, ki ustreza tudi okvirjem naših financ. Super, mar ne? Zato nima smisla, da ne bi izkoristili te odlične priložnosti za ugoden nakup.

 

Kako naj poteka urejanje vašega spalnega prostora?

Posted on by admin

Na prvem mestu mora biti vsekakor postelja – je najpomembnejši element spalnice, kjer boste preživeli vsako noč in je zato pomembno ne le njeno udobje ampak tudi primerna vzmetnica, posteljnina in vzglavniki. Vse to lahko kupite v specializiranih trgovinah, kjer vam bodo strokovnjaki pomagali pri izbiri pravega ležišča za vas, prav tako pa lahko predlagali velikost in druge pomembne malenkosti, ki lahko znatno povečajo ali pomanjšajo vašo spalnico. Če do spalnice še niste prišli, ker ste še v fazi nakupa nepremičnine, pa ne skrbite – bolje je določene stvari planirati že v naprej, seveda tiste, ki jih lahko. Ob nakupu nepremičnine morate namreč paziti tudi na vaše želje, velikosti soban in njihovo uporabnost. Če želite vašo spalnico veliko in vam to veliko pomeni, morate na to paziti že pri nakupu nepremičnine.

Je pa pomembna tudi ostala oprema, kot so denimo omare in nočne omarice – torej shranjevalni prostor, da stvari ne ležijo povsod in prostor tako zapirajo. Tukaj naj se slednje skladajo s celotnim prostorom – če imate opremo v lesu, naj se skladajo, prav tako če so materiali modernejši. Paziti morate tudi na to, da so prevleke postelje pralne in da jih lahko brez težav snamete, poskrbite tudi, da lahko posesate vsak kotiček, tudi pod posteljo, saj lahko zaradi prahu hitro nastanejo zdravstvene težave, ki jih nihče ne želi v stanovanju.

In seveda omara – naj bo vgradna ali bolj klasična, potrebna je, da vanjo obesite ali zložite oblačila. Prav tako, če imate manjše stanovanje, jo lahko uporabite za večnamensko uporabo in vanjo vgradite tudi pralni ali sušilni stroj. Ob manjšem stanovanju se vsekakor ne obremenjujte s tem, kako boste imeli dovolj prostora za vse kar potrebujete, le opremite ga z večnamenskimi elementi, ki bodo pripomogli k vašemu zadovoljstvu.

Zakaj nepremičnine Ljubljana?

Posted on by admin

Odločili ste se denar investirati v nekaj dobičkonosnega. In glede na stanje trga danes, kaj bi to lahko bilo? Ste pomislili na nepremičnine Ljubljana? Če da, ste seveda pomislili pravilno. Četudi je morebiti danes težje priti do nepremičnine Ljubljana, čeprav je seveda to tudi možno in to po neverjetno nizkih in sprejemljivih cenah, četudi gre za najbolj zaželene nepremičnine. Načinov za to je tudi nekaj in med njih sodi tudi dražba. Torej nakup nepremičnine v Ljubljani s pomočjo dražbe. Če še niste pomislili na to, se lahko sedaj prepričate o tej super možnosti.

Zakaj bi še želeli nepremičnine Ljubljana pa je seveda odvisno samo od naših želja in potreb. Ni nujno, da gre za investicijo, morebiti pa gre za zgolj bivanjski prostor. Mogoče pa želimo kupiti in oddajati, kar je tudi odlična investicija. Mogoče pa želimo le kakšen majhen prostor, kajti tam smo službeno veliko, ipd. Ne glede na razlog, najbolj pomembno je seveda najti ustrezno nepremičnino v Ljubljani in to po odlični ceni.

Zakaj se nekdo odloči za nekaj, v tem primeru za nepremičnino v Ljubljani, je seveda odvisno samo od njega in razlog niti ni najbolj pomemben. Najbolj pomembno je prav to, da smo zadovoljni, da ustrežemo svojim potrebam, zagotovimo vse za uresničitev želja, ipd. Dobro pa je to, da so nam običajno na voljo sredstva za doseganje ciljev, čeravno se nam mogoče kdaj zazdi, da je nemogoče do česa priti. Pa vemo, da načini vedno so in je mogoče zgolj včasih potrebno malo bolj pobrskati, počakati, itd. In enako so tudi nepremičnine Ljubljana. Seveda ne smemo obupati in moramo iskati dokler ne najdemo sebi najustreznejše. Bodisi s pomočjo dražbe ali kako drugače. Torej, zakaj nepremičnina v Ljubljani, ki je glavno mesto v Sloveniji in na kakšen način bomo do nje prišli, je odvisno od naših potreb, želja in tudi zmožnosti.

Kaj ponuja Maribor

Posted on by admin

Mesto Maribor ima veliko ponuditi turistom in družinam, ki iščejo nekaj za vtisniti v spomin. Drugo največje Mesto v Sloveniji je vedno živahno z različnimi dogodki. Maribor je odlično izhodišče za turiste, kateri lahko ugotovijo, kaj vzhodna Slovenija ponuja. Leži ob reki Dravi, in je mesto dveh različnih polovic. Najstarejši del mesta je severno od reke, med tem ko je na jugu glavni del in so novejše nepremičnine Maribor (stanovanjski objekti, industrijski objekti). Maribor je mesto  s pokrajinami, naravnimi območji, podeželji in hribi.

Dobra ideja je najem avtomobila za raziskovanje pokrajine, še posebej vinske ceste. Vendar do kabinske žičnice Mariborskega Pohorja lahko pridete tudi z avtobusom iz središča mesta. Po Mariboru se lahko vozite tudi s kolesom, saj je kolesarjem prijazno mesto in večina hotelov ima možnost varnega hranjenja koles. Pred kratkim je občina uvedla shemo postaj izposojanja koles za vožnjo po mestu.

Mariborsko Pohorje je znano po zimskem turizmu. Razprostira se veliko smučarskih prog in prog za tek na smučeh. Del pobočja Maribor je osvetljen za nočno smuko. Vsako leto tudi prirejajo mednarodno smučarsko tekmo za Zlato lisico, kjer tekmujejo ženske iz celega sveta. V poletnih mesecih pa imajo adrenalinski park. Veliko se zbira pohodnikov in gorskih kolesarjev, saj je lokacija pravi raj.

V Mariboru so tudi številni welness centri in spa kompleksi za sprostitev, kjer pa so tudi hoteli. Hotel Habuk ima pet zvezdic na vznožju Mariborskega Pohorja, ponuja nekaj najboljših kopališč in savno. Od junija do septembra je na Mariborskem otoku veliko obiskovalcev, saj je tam kar nekaj zunanjih bazenov.

Zelo znana turistična atrakcija je Stara Trta, saj je 400 let stara vinska trta in najstarejša trta za proizvodnjo vina na svetu. Vsako leto se odvija festival v namen rezanja grozdja iz trte, na ogled pride veliko turistov. V središču mesta pa stoji Mariborski grad, ki ima pokrajinski muzej.

Pogoji za sodelovanje na dražbi

Posted on by admin

Če so tudi vas pritegnile dražbe, kar ni nič presenetljivega, glede na to, da gre za odličen način nakupovanja in da lahko s pomočjo teh resnično pridemo do želenega predmeta po najboljši ceni, je čas, da se udeležite dražb. Torej, najprej poiščete predmet, nepremičnino, premičnino ali kaj drugega, kar vas zanima in se pozanimajte, kolikšna je izklicna cena. Če vas ta pritegne, je čas da preverite, kam nakažete varščino. Varščina je določen odstotek od izklicne cene, po navadi nekje 10 procentov. Ker pa se vam varščina v primeru, da predmeta ne kupite, popolnoma vrne, če pa ste srečnež, ki je zmagal na dražbi, pa se vam odšteje od zneska, se vam ni potrebno obremenjevati in skrbeti, da bi vas udeležba na dražbi karkoli stala. Razen seveda vašega časa, ki pa je v tem primeru preživet kakovostno.

Pogoji oziroma višina varščine dražbe je odvisna od predmetov in sicer, seveda pričakujemo višje varščine pri nakupu nepremičnin, premičnin ali drugih večjih nakupov. Če pa kupujemo kaj manjšega, pa je seveda tudi višina varščine temu primerna. Običajno je to edini pogoj. Ker pa se tudi dražbe medsebojno razlikujejo, pa je najbolje, da se pozanimamo o pogojih pri tistih predmetih, ki so pritegnili našo pozornost in bi jih želeli na dražbi tudi kupiti.

Dražba je precej enostaven način za nakup, zagotovo je danes ena od  najboljših možnosti, katero koristi vse več ljudi in nas seveda tudi to ne preseneča.

Mogoče pa je čas, da se tudi sami odločite za ta korak, ki bo zagotovo botroval temu, da boste želeli še kdaj sodelovati na dražbi. Ne glede na to, ali ste na dražbi zmagali ali pa ste odšli praznih rok. Nič hudega, morebiti bo več sreče prihodnjič, ker so vsakodnevno na voljo različne dražbe, pomembno jih je samo spremljati in se pravočasno nanje odzvati.

Različne dražbe

Posted on by admin

Ste kdaj sodelovali na kakšni dražbi mogoče? Kako se vam je dopadlo? Je za vas primeren način nakupovanja ali vas pa te niso prepričale? Le redko se bo zgodilo, da ko enkrat pristopimo k dražbi, da tega ne bi storili ponovno. Ne samo, da gre za odlično izkušnjo, ki nam dvigne tlak, pravzaprav predstavlja odličen način za nakup, ugoden, hiter in ensotaven. Res pa je, da so dražbe tudi različne. Lahko je javna dražba, mogoče dražba, ki ni obvezujoča, lahko je obratno od neobvezujoča, ipd. Na kateri ste bili sami? Katera pa vas najbolj zanima? Pa poznate vse načine dražb? Če ne, je mogoče čas, da najdete najprimernejšo obliko dražbe zase. Informacije iščete na spletnih straneh s tvorstno tematiko. Zagotovo je vmes tudi takšna, ki bo vam zanimiva. Sploh, če je med aktualno ponudbo tudi predmet, ki je pritegnil vašo pozornost in želite postati lastnik tega. Odlično. Pred vami je torej dražba, katere se skoraj morate udeležiti.

Različnost dražb je predvsem zaradi različnosti prodajalcev in ima vsak svoje pogoje za draženje, način dražbe, ipd. Zato je dobro, da se o dražbi pred pristopom tudi pozanimamo, da ne bomo seveda na koncu nad čem presenečeni. Čeprav gre za izredno zanesljiv način nakupovanja, pa vendar previdnost ni nikoli odveč.

Dandanes je dražba zelo priljubljen način kupovanja med kupci in prodajanja med prodajalci. Gre za doseganje zadovoljstva obojih in vsak na svoj način pridobi nekaj. Prodajalec proda nepotrebno stvar, medtem, ko jo kupec kupi za izjemno nizko ceno. Super, lahko bi rekli, da je ovca cela in volk sit. Vsekakor pa je kljub temu dobro vedeti in poznati sam potek dražbe, kakšni so pogoji za pristop, ipd. Ne ker bi lahko karkoli tvegali, ampak mogoče zato, da bomo imeli več informacij in s tem več možnosti za zmago na dražbi.

Kaj moramo vedeti, preden se udeležimo javne dražbe?

Posted on by admin

Zakaj moramo sploh vedeti, kaj nas čaka? Vsak si želi cenejšega stanovanja ali hiše, morda avtomobila. Prav zato se vse več ljudi udeležuje dražb, kjer dobijo takšne priložnosti.  A pred udeležbo se je nujno pozanimati o vseh pravilih in pogojih javne dražbe, saj lahko v nasprotnem primeru ostanete brez denarja ali ceno bivališča. Možne so tudi najrazličnejše druge težave, kot je denimo kazenska ovadba, ki si je ne želi prav nihče. Potrebno je torej poznati vse zakone o izvršbah ter pravila draženja, da do takšnih težav ne pride.

Pred udeležbo se torej nujno pozanimajte o objavi javnih dražb. Vse podatke o dolžniku, ki željeni predmet prodaja, pa lahko najdete na sodni deski ali pa kar na spletni strani sodišča. Prav tako vse podatke o dolžnikovem imenu, bivališču, namenu prodaje lahko najdete tudi na AJPES-u. Če vseh podatkov ne najdete na spletu, lahko še vedno uporabite zemljiško knjigo, ki pa je že prav tako dostopna na spletu. Dober vir je tudi Google maps in njegovi ostali pripomoči, kjer si lahko pomagate z lažjo predstavo o lokaciji samega stanovanja ali hiše.

Seveda pa je odvisno od vas, kako boste vse te informacije uporabili. Če se namreč resnično zanimate za nakup nekega predmeta, se boste morali pozanimati tudi o vseh obveznostih in pogojih, ki vas čakajo ob udeležbi javne dražbe. Ne pozabite torej dobro pregledati kdaj in kje bo potekala dražba, prav tako preveriti vse podatke, kot so njen dražitelj in izklicna cena. Preberite si tudi vse zakone, da vas prav nobena stvar nebo presenetila in nebo prišlo do krivice. Udeleževanje dražb je dobra priložnost, le si želite neko premičnino ali nepremičnino po ugodnejši ceni, a ne pozabite da s tem pridejo tudi določene obveznosti in pogoji, ki jih morate izpolniti pred udeležbo le-te.

Najem odličnega in lepega stanovanja v Ljubljani

Posted on by admin

Se želite preseliti v Ljubljano zaradi službe? Razmišljate o najemu sobe za vašega študenta v študentskem domu? Se bolj nagibate k privatnemu stanovanju z nizkimi stroški? Želite dobiti veliko prostora, dobro lokacijo in ugodno najemnino? Vse to lahko dobite z nekaj truda in iskanja. Najprej se odločite, koliko denarja ste največ pripravljeni odšteti na mesec. Šele nato se posvetite drugim podrobnostim, kot so velikost, način ogrevanja, lokacija in podobno. O vsem pa se naprej pozanimajte prek spleta, kjer v brskalnik vtipkajte oddam stanovanje Ljubljana in si poglejte vse zadetke. Raziščite okolico in kontaktirajte lastnika o dodatnih podrobnostih.

Continue reading “Najem odličnega in lepega stanovanja v Ljubljani” →